Ni muhimu kujua athari za kile kinachoweza kutokea wakati jina kwenye hati miliki ya nyumba haliko kwenye mkopo wa rehani. Kuelewa majukumu na wajibu kwa pande zote zinazohusika kunaweza kusaidia kuzuia migogoro na kuchanganyikiwa siku zijazo.
Hali Zinazowezekana: Majina Tofauti Kuhusu Kichwa na Rehani
Kuna sababu kadhaa kwa nini jina kwenye hatimiliki ya nyumba huenda lisiwe sanjari na jina la mkopo wa rehani. Mifano ni pamoja na:
- Mmoja wa wanunuzi kutoka kwa wanandoa ana mkopo mbaya au kufilisika au kufilisika hivi majuzi, na kuathiri uwezo wake wa kuhitimu kupata rehani au kusababisha kiwango cha juu cha riba.
- Mmoja wa wamiliki wa nyumba hana kazi au hana historia ya kutosha ya kazi ili kuhitimu kupata rehani.
- Wazazi wanataka watoto wao watu wazima wawe na haki kamili ya kuishi nyumbani mara wanapoaga dunia bila kulazimika kuepukwa kupitia majaribio.
Mazingatio ya Kisheria
Ikiwa kumweka mtu juu ya hatimiliki ya nyumba lakini si kwa rehani ni mpango ambao unazingatia, ni muhimu sana kukubaliana juu ya umiliki na wajibu wa nyumba katika wosia au mkataba wa kisheria. Kila mtu aliyeorodheshwa kwenye kichwa ana haki ya umiliki wa nyumba hiyo na anaweza kutumia, kumiliki au kuhamisha umiliki wa mali hiyo. Wakati mtu anapata rehani, uhusiano unakuwa kati ya mkopaji na benki pekee, na mtu huyo hutia saini hati ya ahadi ili kulipa benki kwa mkopo. Hii haimaanishi kuwa hakuna mtu mwingine anayeweza kudai umiliki wa mali hiyo. Kuna mambo kadhaa muhimu ya kisheria ya kuzingatia katika hali ambapo jina la mwenye nyumba linaweza kuwa kwenye hatimiliki lakini si mkopo wa rehani.
Majukumu ya Kifedha
Kuacha jina la mtu kwenye rehani hakumzuii kitaalam katika jukumu la kifedha la mkopo. Hata hivyo, ni muhimu kutambua kwamba benki inaweza kutafuta malipo kutoka kwa wamiliki wowote ikiwa nyumba inakabiliwa na kufungwa. Ingawa haitaathiri mkopo wako ikiwa wewe si mkopaji kwenye rehani, benki bado inaweza kutwaa mali ikiwa malipo ya mkopo hayatafanywa. Hii ni kwa sababu benki inashikilia deni dhidi ya hatimiliki ya nyumba.
Kwa maneno mengine, ikiwa unataka kubaki katika nyumba hiyo, itabidi uendelee kufanya malipo hayo ya rehani ikiwa mtu aliye kwenye rehani atashindwa kufanya hivyo, hata kama huna wajibu wa kulipa rehani. noti ya ahadi. Vinginevyo, benki inaweza kufungia nyumba. Iwapo utakuwa mtu pekee mwenye jukumu la kufanya malipo katika siku zijazo, unaweza kufadhili upya nyumba kwa jina lako.
Kuuza Riba ya Umiliki
Kwa sababu watu ambao wameorodheshwa kwenye hatimiliki wana umiliki kamili wa nyumba, wana haki kamili ya kuuza mali hiyo, hata kama hawako kwenye rehani. Ingawa hawawezi kuuza mali bila idhini ya wamiliki wengine, kulingana na jinsi hatimiliki inavyoshikiliwa, wanaweza kuuza haki zao kwa mali hiyo. Hii inaweza kukuacha ukimiliki nyumba na mtu usiyemjua. Ingiza makubaliano ya jina pekee na mtu unayemjua na kumwamini.
Masuala ya Kodi
Ikiwa jina lako halipo kwenye rehani, huwezi kukata malipo yoyote unayofanya kwa ajili ya rehani ya kodi yako ya mapato ya kibinafsi. Kwa ujumla, riba ya rehani inakatwa kodi; hii ni moja ya faida kuu za rehani kama aina ya ufadhili. Hata hivyo, ili uweze kukata malipo ya riba ya rehani kwa kodi yako ya mapato, ni lazima uwajibike kisheria kufanya malipo ya rehani - ambayo ina maana kwamba jina lako linahitaji kuwa kwenye mkopo.
Bila shaka, ikiwa umeolewa na mtu mwingine kwa rehani na mkajaza pamoja, makato hayo yatatokana na dhima yenu ya pamoja ya kodi. Kwa hivyo, hili ni suala zaidi wakati watu wawili ambao hawajaoana wananunua nyumba pamoja.
Omba Msaada
Wakati wowote kunapokuwa na suala la hatimiliki na rehani, au ikiwa una maswali kuhusu wakati jina lipo kwenye hatimiliki ya nyumba na si kwa mkopo wa rehani, ni muhimu sana kushauriana na wakili wa mali isiyohamishika. Kulingana na hali inayotumika, wakili anaweza kusaidia katika kuamua ni nani anayewajibika kwa rehani na ikiwa mtu aliyeorodheshwa kwenye hatimiliki ya nyumba ana uzito wowote wa kisheria mahakamani ikiwa vita dhidi ya nyumba itazuka.
