Ingawa kuna kampuni za umiliki na watoa huduma ambao watakutafuta hatimiliki ya nyumba, inaweza kugharimu mamia ya dola. Inawezekana pia kupata habari nyingi unayohitaji peke yako, kwa kutumia mtandao au kwenda katika ofisi ya kaunti inayofaa. Kuwa tayari kukamilisha hatua kadhaa ikiwa utaamua kufanya utafutaji wa mada mwenyewe.
Jinsi ya Kutafuta Kichwa cha DIY
Iwapo unahitaji utaftaji wa hatimiliki kwa sababu unanunua nyumba, unajitayarisha kuuza yako mwenyewe, au unatafuta tu habari juu ya kiwanja, kwa kawaida inawezekana kufanya utafutaji wa haraka wa mali hiyo mwenyewe.. Hatua tano za jumla za kufuata unapotafuta mada ni pamoja na:
- Tambua mali. Kwanza, kusanya taarifa zozote kuhusu nyumba unayoweza kupata, ikiwa ni pamoja na anwani ya nyumba, kata ambayo mali hiyo iko, na jina la mmiliki wa sasa..
- Tafuta ofisi ya kaunti kwa ajili ya mali hiyo. Huenda ukahitaji kuwasiliana na ofisi mbalimbali ikiwa ni pamoja na karani wa kaunti, mkadiriaji ushuru wa kaunti, au kinasa sauti cha kaunti. Ikiwa huna uhakika jinsi ya kupata ofisi ya kaunti unayohitaji, tovuti ya serikali ya jimbo ni mahali pazuri pa kuanzia. Ikiwa unahitaji usaidizi wa kupunguza utafutaji wako, nenda kwa Serikali ya Jimbo na Mitaa kwenye tovuti ya Mtandao. Kutoka hapo, unaweza kuvinjari kwa urahisi ili kuorodhesha tovuti za serikali kwa kila jimbo. Mara tu unapobofya hadi kwa jimbo, kisha uchague kata ambayo mali hiyo. Kuanzia hapo, utaweza kubofya hadi ofisi mbalimbali za kaunti ili kupata ile iliyo na rekodi za mali.
- Tafuta mali katika rekodi za umma. Chunguza mali hiyo katika ofisi ya kaunti inayohifadhi rekodi za mali.
- Mtandaoni: Rekodi nyingi za umma ziko mtandaoni na zinapatikana kidijitali katika ofisi hizi. Unapopata tovuti ya kaunti ya mali yako, unapaswa kuona kiungo cha Utafutaji wa Mali, ambapo unaweza kutafuta kwa anwani, plat block, au kitambulisho cha kifurushi. Iwapo kaunti unayoshughulika nayo bado haijatoa taarifa mtandaoni, utahitaji kutembelea ofisi binafsi na kumwomba karani akusaidie ili kupata maelezo unayohitaji kwa utafutaji wako wa mada.
- Ana-kwa-Ana: Ukitembelea ana kwa ana, unapaswa kupiga simu mbele na kumjulisha karani kuwa unatafuta mada. Atakujulisha utaratibu wa kufuata kutafuta na kupata nakala za hati na miamala inayohusiana na mali hiyo. Karani katika ofisi ya kaunti anaweza kukuchapishia kila kitu. Iwe unatafuta mtandaoni au unatembelea ofisi binafsi, unaweza kutarajia kulipa ada kidogo kwa nakala za hati.
-
Wanandoa kwenye kompyuta Kagua maelezo ya mali. Kwa utafutaji wa kichwa, utahitaji kufikia hati ya hivi majuzi zaidi ya mali hiyo kupitia tovuti inayofaa ya kaunti. Hati hiyo itajumuisha jina la mmiliki wa sasa, na jina la mtu au shirika lililouza mali kwa mmiliki huyo. Tafuta kila hati uwezavyo, ambayo inaweza kujumuisha miamala kati ya wauzaji na wanunuzi kukurudisha nyuma kwa miongo kadhaa. Utahitaji kuchunguza kila tendo ili kuhakikisha kuwa jina limepitishwa kutoka kwa kila mtu kwa usahihi. Kuunganisha kila mmiliki na muuzaji kutasababisha msururu wa hatimiliki, ambayo ni rekodi ya hati zinazoonyesha mlolongo wa uhamishaji wa mali hiyo.
- Tafuta matatizo mengine ya mada. Unapokagua maelezo, angalia masuala yanayoweza kutokea kama vile pengo katika umiliki. Kwa mfano, ikiwa kupitia utafiti wako, unaona muuzaji ambaye hakuwa mnunuzi kwenye hati ya awali, mwenye mali huenda asiweze kukuuzia mali hiyo. Aina hii ya mapumziko katika msururu wa hatimiliki inaweza kuonyesha uhamisho wa ulaghai, au inaweza kumaanisha kuwa hati haikurekodiwa ipasavyo wakati fulani huko nyuma.
- Tafuta maswala ya kodi au leseni. Msururu wa umiliki sio suala pekee linalowezekana kuhusu hatimiliki ya nyumba. Kama sehemu ya utafutaji wa kichwa chako cha nyumba, utahitaji pia kuangalia masuala ya kodi au leseni kwenye mali hiyo. Huenda ukahitaji kuangalia mtandaoni au ana kwa ana na ofisi ya mtathmini wa ushuru wa kaunti, ambayo unaweza kuipata mtandaoni kwa kutafuta jimbo na kaunti yako.
Ukikumbana na matatizo yoyote, ni muhimu kuhakikisha kuwa yanashughulikiwa kabla ya kununua mali au kuingia katika shughuli nyingine yoyote inayohusiana nayo. Wakati mwingine, hii inamaanisha kushauriana na wakili wa mali isiyohamishika au kununua bima ya umiliki ili kujilinda.
Kukodisha Kampuni Yenye Cheo Ili Kukutafuta
Ingawa inawezekana kutafuta rekodi za umiliki peke yako, inashauriwa kutumia huduma za kampuni ya kitaalamu ya kutafuta cheo ikiwa maslahi yako yanahusiana na ununuzi wa mali isiyohamishika. Ikiwa unachukua rehani ili kununua nyumba, utahitajika kutumia kampuni ya umiliki na kununua bima ya hatimiliki. Unapoajiri kampuni ya umiliki badala ya kujitafutia mada, watafiti wa mada za kitaalamu watafanya utafutaji kwa niaba yako ili kuhakikisha jina bayana, na pia kutoa bima dhidi ya uwezekano wa matatizo yanayohusiana na mada ambayo yanaweza kutokea katika siku zijazo..
Utafutaji wa cheo cha kitaalamu unaweza kugharimu popote kuanzia $75 hadi dola mia chache, pamoja na ada za ziada za bima ya umiliki. Kampuni ya hatimiliki itachunguza rekodi za mali kwako na kuhakikisha kuwa mtu anayedai kumiliki mali hiyo ndiye mmiliki halisi. Sehemu ya utafutaji itajumuisha kutafuta rehani ambazo hazijalipwa, na ikiwa kuna hukumu zozote, ushuru ambao haujalipwa au masuala mengine ambayo unapaswa kushughulikia kabla ya kuuza au kununua mali hiyo.
Wakati mwingine, kampuni ya umiliki inaweza kutekeleza au kupendekeza uchunguzi wa mali, ikiwa kuna uwezekano kwamba kuna masuala ya mipaka. Iwapo kampuni ya hatimiliki au mtu mwingine atafanya utafutaji, wanapaswa kutoa muhtasari wa jina ambalo linatoa muhtasari wa kile ambacho kampuni ilipata katika utafutaji wake na kisha kutoa barua ya maoni ya kichwa na sera ya bima ya jina, ikionyesha kwamba wamefanya utafutaji na kwamba hatimiliki. iko wazi.
DIY Dhidi ya Utafutaji wa Kichwa cha Kitaalamu
Ingawa ada hii itategemea hali unayoishi, mali na kampuni ya umiliki, kwa kawaida gharama yake ni zaidi ya kufanya utafiti wako mwenyewe. Ikiwa huna wasiwasi kuhusu kupuuza maelezo muhimu, au ikiwa unatafuta tu mali hiyo haraka, utaokoa pesa kwa kutumia njia ya DIY. Hata hivyo, katika hali nyingi, ni bora kuajiri mtaalamu kufanya utafutaji kamili wa kichwa, na kununua bima ya kichwa, ili kusiwe na hatari ndogo ya matatizo ya gharama kubwa kutokea baadaye.
