Ikiwa unapenda wazo la kudhibiti mali ya kukodisha au kuhusika katika uwekezaji wa mali isiyohamishika bila kuhatarisha pesa zako mwenyewe moja kwa moja, kwenda kufanya kazi kwa uaminifu wa uwekezaji wa majengo (REIT) ni njia bora ya kazi ambayo unaweza kuzingatia. Watu wanaofanya kazi kwa REITs wanaweza kuchanganua fursa za uwekezaji wa mali isiyohamishika, kusimamia ukuzaji wa mali isiyohamishika inayozalisha mapato, au kudhibiti mali za kukodisha kwa niaba ya wawekezaji.
REIT ni nini?
Hatima ya uwekezaji wa majengo (REIT) ni kampuni ya uwekezaji iliyodhibitiwa sana ambayo huzalisha mapato kwa wawekezaji kupitia mali isiyohamishika badala ya kupitia hisa na/au bondi. REIT inamiliki na kuendesha (au kununua na kuuza) mali kwa niaba ya kundi la wawekezaji. Jumuiya nyingi za ghorofa na majengo ya kibiashara na maendeleo yanamilikiwa na kusimamiwa na REIT.
- Watu wanaowekeza katika REITs wanaweza kupata pesa kwa kuwekeza katika mali isiyohamishika bila kumiliki au kudhibiti moja kwa moja mali za mtu binafsi.
- REIT nyingi zinauzwa hadharani, wawekezaji wakinunua na kuuza hisa kwa njia ile ile wangewekeza katika hazina ya pande zote.
- Jinsi REIT zinavyoundwa huruhusu wawekezaji kusalia badala ya kuwa na kiasi kikubwa cha pesa kilichounganishwa katika umiliki wa mali binafsi.
- REIT zinahitajika ili kusambaza sehemu kubwa ya mapato yao kwa wawekezaji wao. Kile ambacho hakijasambazwa lazima kitumike kununua mali zaidi au kuwekeza katika kukuza kampuni.
Nyumba zinazomilikiwa na REIT lazima zidhibitiwe ipasavyo ili kuongeza mapato kwa wawekezaji. Kulingana na Tume ya Dhamana na Ubadilishanaji Fedha (SEC), REIT zinazouzwa hadharani kwa kawaida huwa na wafanyakazi wanaosimamia uwekezaji wao, huku REITS zisizo za kibiashara hazifanyi hivyo. Badala yake, REIT ambazo haziuzwi kwa kawaida huwa zinapata mikataba na kampuni nyingine za usimamizi wa mali isiyohamishika.
Mifano ya Kazi zenye REIT
Ukienda kufanya kazi kwa amana ya uwekezaji wa majengo, utahusika katika baadhi ya vipengele vya kusimamia, kupata, au kuendeleza mali isiyohamishika kwa madhumuni ya kuleta faida kwa uwekezaji (ROI) kwa kundi la wawekezaji..
Msimamizi wa Mali
Wasimamizi wa mali wana jukumu la kusimamia shughuli za kila siku za mali binafsi zinazomilikiwa na REIT. Baadhi ya wasimamizi wa mali hufanya kazi na mali moja tu, wakati wengine husimamia kwingineko yenye mali nyingi. Watu wanaofanya kazi ya aina hii husimamia ukodishaji, kukusanya malipo ya kodi, kutekeleza masharti ya ukodishaji, kushughulikia ufukuzwaji, kuhakikisha matengenezo yanayofaa, na kazi nyingine zote zinazohusiana na uendeshaji wa mali isiyohamishika ya kuzalisha mapato. Wanasimamia wafanyikazi ambao wanawajibika kwa kazi mahususi (kama vile kukodisha au kuhifadhi ardhi) na wanafanya mkataba na wachuuzi kutoa huduma ambazo hazishughulikiwi na wafanyikazi wa ndani. Malipo ya wastani kwa wasimamizi wa majengo ni takriban $60, 000 kwa mwaka.
Msimamizi wa Mali
Badala ya kushughulika moja kwa moja na shughuli za kila siku, wasimamizi wa vipengee vya REIT wanazingatia kuboresha utendaji wa kifedha na kuhakikisha kwamba wanafuata kanuni zinazotumika. Kipengele cha utiifu cha kazi hii kinaweza kuwa changamani, kwani sheria maalum hutumika kwa REIT hasa, pamoja na kanuni za SEC na Sarbanes-Oxley Act (SOX) zinazotumika kwa mashirika yote yanayouzwa hadharani. Baadhi ya REIT zina msimamizi wa kiwango cha juu wa mali ambaye anasimamia wasimamizi binafsi wa mali, ambaye kila mmoja amepewa kikundi fulani cha mali ndani ya jalada la kampuni ili kudhibiti. Kazi hizi kwa kawaida huhitaji shahada ya kwanza katika fedha au biashara. Malipo ya wastani kwa wasimamizi wa mali ya REIT ni karibu $84, 000 kwa mwaka.
Wasimamizi wa Upataji
Watu wanaofanya kazi na REIT kama wasimamizi wa usakinishaji hulenga kubainisha fursa mpya za kampuni kuunda jalada lake. Wanatambua na kuchanganua mali zinazopatikana kwa mauzo na kutafuta tovuti zinazofaa kwa maendeleo mapya ambayo yana uwezo wa kuboresha jalada la kampuni. Wanashughulikia manunuzi ya mali ya mazungumzo na kushughulikia hatua mbalimbali zinazohusika katika kufunga shughuli za mali isiyohamishika. Wanaweza pia kuhusika na uuzaji wa mali ambazo kampuni inataka kuziondoa kutoka kwa jalada lake. Kazi hizi kwa ujumla zinahitaji digrii katika biashara na utaalamu katika maendeleo makubwa ya mali isiyohamishika. Malipo ya wastani kwa wasimamizi wa ununuzi wa mali ni takriban $120, 000 kwa mwaka.
Wachambuzi wa Uwekezaji
Wachanganuzi wa uwekezaji wanaofanya kazi na REITs ni wachanganuzi wa fedha ambao wanapaswa kuwa na ujuzi kuhusu masoko na kanuni za mali isiyohamishika, pamoja na mambo ya kifedha yanayoathiri thamani ya mali. Wanazingatia kusaidia kampuni wanazofanyia kazi kufanya maamuzi ya busara ya ununuzi wa mali na ugawaji wa mali ili kuongeza ROI kwa wawekezaji. Pia mara nyingi hufanya uchanganuzi wa faida ya gharama ili kubaini kama uboreshaji wa mali au mabadiliko mengine ambayo kampuni inazingatia yana maana kutoka kwa mtazamo wa kifedha. Kazi hii inahitaji ujuzi wa juu katika masuala ya fedha, ikijumuisha angalau shahada ya kwanza katika nyanja inayohusiana na/au MBA. Wastani wa malipo ya wachambuzi wa fedha wa REIT ni zaidi ya $100, 000 kwa mwaka.
Mshirika wa Mahusiano ya Wawekezaji
REIT mara nyingi huwa na wafanyikazi wanaozingatia kuimarisha uhusiano na wawekezaji huku pia wakitimiza masharti ya kuripoti. Washirika wa mahusiano ya wawekezaji hushughulikia mawasiliano ambayo huenda kwa wanahisa wa REITs. Wanatayarisha hati zinazohitajika kushirikiwa na wawekezaji, kama vile ripoti ya mwaka inayotumwa kwa wawekezaji, pamoja na taarifa ya wakala ambayo hutumwa kwao. Pia wanapanga mkutano wa kila mwaka na wanaweza kuhusika na majalada ya SEC. Kazi hii inahitaji ujuzi wa mawasiliano na uandishi, utaalamu wa kifedha, na ujuzi wa kanuni za SEC na SOX. Aina hii ya kazi kawaida huhitaji digrii katika biashara, uhusiano wa umma, au uwanja unaohusiana. Wastani wa malipo ya majukumu ya mahusiano ya wawekezaji ni karibu $47,000 kwa mwaka.
Je, Kufanya kazi na REIT Ni Sahihi Kwako?
Kufanya kazi na REIT ni njia ya kikazi inayochanganya ujuzi wa mali isiyohamishika na utaalam wa kifedha wa shirika. Ikiwa una nia ya nyanja hizi na uko tayari kupata elimu na uzoefu unaohitajika ili kufaulu na REIT, basi hii inaweza kuwa uwanja mzuri kwako kufuata. Kabla ya kuamua, endelea kutafiti chaguo zingine zinazohusiana. Chukua wakati wa kuchunguza kazi mbalimbali za mali isiyohamishika na chaguo zingine za kazi za kifedha. Kwa kuzingatia chaguo nyingi ndani ya maeneo unayokuvutia, una uhakika wa kupata njia ya kazi inayokufaa.
