Huwezi kukata uboreshaji wa nyumba kutoka kwa ushuru wa mapato mara moja isipokuwa chini ya hali chache maalum. Hata hivyo, huenda ukapata manufaa ya kodi kutokana na uboreshaji wa nyumba yako baadaye - wakati unapouza nyumba yako.
Uboreshaji wa Nyumbani Ni Nini?
Kwa madhumuni ya kodi, uboreshaji wa nyumba ni kitu chochote kinachoongeza thamani ya nyumba yako. Matengenezo ya kimsingi kama vile kuweka paa inayovuja hayafai. Walakini, ikiwa utabadilisha paa lako lililopo na aina tofauti na ya ubora wa juu zaidi, hiyo inaweza kuongeza thamani ya nyumba yako na kwa hivyo kuhesabiwa kama uboreshaji wa nyumba.
Manufaa ya Kodi ya Maboresho ya Jumla ya Nyumbani
Maboresho ya nyumba kwa madhumuni ya jumla hayawezi kukatwa kwenye mapato yako ya kodi. Walakini, unafaidika na jinsi uboreshaji huu wa nyumba unavyoongeza thamani ya nyumba yako. Uboreshaji wowote wa nyumba unaofanya huongezwa kwenye 'msingi wa kodi' ndani ya nyumba yako.
Msingi wa kodi hurejelea kiasi ambacho umewekeza kwenye kitu fulani, na hutumika kubaini faida yako baadaye. Unapouza nyumba yako, utaondoa msingi wako wa kodi ndani ya nyumba kutoka kwa bei ya kuuza ili kukokotoa faida yako.
Mapato yatatozwa kodi, kwa hivyo kwa kuongeza misingi ya kodi yako kupitia uboreshaji wa nyumba unapunguza kiasi cha kodi unacholipa wakati wa kuuza.
Maboresho ya Nyumba ya Matibabu
Ikiwa madhumuni ya uboreshaji wa nyumba ni kukupa wewe, mwenzi wako, au mtegemezi wako mmoja au zaidi, itafaa kama uboreshaji wa nyumba ya matibabu. Uboreshaji wa nyumba ya matibabu unaweza kukatwa wakati unafanywa, lakini tu kwa kiwango ambacho hauongezei thamani ya nyumba yako. IRS husababisha kwamba utapata faida ya kodi kutokana na ongezeko la thamani unapouza nyumba, kwa hivyo hawataki kukupa kiasi ambacho kinaweza kupunguzwa mara mbili.
Iwapo ungebadilisha vishindo vya milango yako yote na vishikizo vya mtindo wa lever kwa sababu ugonjwa wa yabisi hukufanya iwe vigumu kwako kudhibiti vifundo vya mviringo, unaweza kukata gharama yote kwa kuwa hilo halitaathiri thamani ya nyumba yako. Hata hivyo, ikiwa uliweka lifti kwa manufaa ya mwenzi wako aliye kwenye kiti cha magurudumu, thamani ya nyumba yako ingepanda sana. Unaweza tu kutoa tofauti kati ya mabadiliko ya thamani ya nyumba yako na jumla ya gharama ya uboreshaji.
Kikwazo kingine cha uboreshaji wa nyumba ya matibabu ni kwamba, kama makato yote ya matibabu, unaweza tu kuyachukua ikiwa utachagua kuweka makato unaporudi. Mbaya zaidi, wako chini ya 10% ya mapato ya jumla iliyorekebishwa (sakafu ya AGI). Hii ina maana kwamba unapaswa kutoa 10% ya mapato yako ya jumla yaliyorekebishwa kwa mwaka kutoka kwa jumla ya makato yako ya matibabu na kisha udai salio pekee kama punguzo kwenye malipo yako ya kodi.
Maboresho ya Nyumbani Yenye Ufanisi wa Nishati
Huwezi kutoa uboreshaji wa nyumba ambayo huongeza ufanisi wa nishati ya nyumba yako, lakini unaweza kufanya jambo bora zaidi: kupata mkopo wa kodi. Malipo yanatolewa kutoka kwa dhima yako ya kodi kwa mwaka, ilhali makato yanatolewa kutoka kwa mapato yako yanayotozwa ushuru ili kukokotoa dhima ya kodi. Kwa hivyo, mikopo inaweza kukuokoa pesa nyingi zaidi kwenye kodi yako kuliko makato.
Salio la Mali ya Makazi yenye Ufanisi wa Nishati hukuruhusu kudai mkopo wa kodi ya 30% ya gharama ya hita za maji moto ya jua, vifaa vya kuzalisha umeme wa jua na vifaa vingine vya nishati mbadala vilivyohitimu. Mkopo wa vifaa vya aina ya jua umeongezwa angalau hadi 2021. Cha kusikitisha ni kwamba muda wa aina nyingine za mikopo ya kodi ya nishati umeisha.
Maboresho ya Ofisi ya Nyumbani
Ikiwa una ofisi ya nyumbani ambayo ina sifa ya kukatwa kwa ofisi ya nyumbani, unaweza kukata gharama ya uboreshaji wowote utakaofanya kwenye ofisi ya nyumbani kama gharama ya biashara. Maboresho ya nyumbani yanayoathiri nyumba yako yote yanaweza kukatwa kama gharama ya biashara, kulingana na saizi ya ofisi yako ya nyumbani. Kwa mfano:
- Ikiwa unatumia chumba chako cha kulala cha ziada kama ofisi ya nyumbani pekee na umeweka mlango wa nje ili wateja waweze kuingia moja kwa moja kwenye ofisi yako, unaweza kukata 100% ya gharama ya mlango mpya.
- Ikiwa umebadilisha sakafu yako ya laminate na kuweka sakafu ya mbao ngumu katika nyumba nzima na ofisi yako ya nyumbani inachukua 25% ya jumla ya picha za mraba za nyumba, unaweza kukata 25% ya gharama ya sakafu hiyo mpya.
Kumbuka kwamba huenda usiweze kutoa gharama kamili kwa wakati mmoja. Uboreshaji wa mtaji, kumaanisha uboreshaji na manufaa yanayodumu kwa zaidi ya mwaka mmoja, kwa kawaida hupungua thamani na makato hugawanywa kwa miaka kadhaa.
Riba ya Mkopo wa Uboreshaji wa Nyumbani
Ukichukua mkopo wa uboreshaji wa nyumba au ukitumia laini ya mkopo ya nyumba (HELOC) kulipia uboreshaji wa nyumba, riba ya mkopo au njia ya mkopo itakatwa. Kumbuka kwamba pesa kutoka kwa mkopo au HELOC lazima zitumike kwa uboreshaji wa nyumba na sio ukarabati wa nyumba tu ili kustahili kukatwa kwa riba. Pointi na ada zingine za kufunga kwenye mkopo pia zinaweza kukatwa.
Kudai Makato ya Uboreshaji wa Nyumba Yako
Ikiwa umehitimu kupata mojawapo ya hali maalum zilizoorodheshwa hapo juu, utahitaji kudai makato yako kwenye hati yako ya kodi. Uboreshaji wa nyumba ya matibabu hukatwa kama gharama maalum, kwa hivyo utahitaji kuweka makato badala ya kudai makato ya kawaida ili kufaidika. Makato yaliyobainishwa yanakwenda kwenye Ratiba A ya Fomu 1040. Makato ya ofisi ya nyumbani, ikiwa ni pamoja na uboreshaji wowote wa nyumba husika, yanaendelea kwenye Fomu 8829. Kama vile uboreshaji wa nyumba ya matibabu, riba ya mkopo wa uboreshaji wa nyumba au HELOC ni punguzo la bidhaa, lakini kwa furaha makato haya mahususi. sio chini ya sakafu ya AGI.
