Makato ya kodi ya shirikisho na mikopo ya umiliki wa nyumba kwa kawaida hupatikana kwa wamiliki wa pamoja wa aina zote, lakini mambo yanaweza kuwa magumu wamiliki wengi wanapohusika. Tumia vidokezo hivi ili kutatua matatizo ya kodi yanayohusiana na umiliki wa pamoja na kuhakikisha kuwa unapata idhini kamili ya kufikia mapumziko yako ya kodi.
Ijue Hali Yako ya Umiliki
Kipande cha mali isiyohamishika kinachomilikiwa na zaidi ya mtu mmoja kinaweza kuwa chini ya mojawapo ya masharti matatu tofauti ya umiliki, kulingana na hali na uhusiano wa wamiliki kati yao. Hali ya umiliki huamua kwa sehemu jinsi wamiliki wanavyolipa kodi ya majengo na kudai makato na mikopo ya mwenye nyumba, kwa hivyo ni muhimu kujua ni aina gani inatumika kwa nyumba yako.
- Upangaji wa Pamoja:Wamiliki wa nyumba wana haki sawa ya kumiliki mali hiyo na wanachukuliwa kumiliki hisa sawa (kwa hivyo ikiwa kuna wamiliki wawili, kila mmoja anahesabiwa kumiliki 50% ya nyumba). Upangaji wa pamoja unajumuisha haki ya kunusurika, kumaanisha kwamba ikiwa mmiliki mmoja atakufa, sehemu yake inaenda kwa mmiliki/wamiliki waliobakia moja kwa moja. Hii inafanya upangaji wa pamoja kuwa kifaa muhimu cha kuepuka.
- Umiliki wa Pamoja: Wamiliki wana haki ya kugawanya hisa zao za mali hiyo wapendavyo na wanaweza kuuza au kurithi riba yao bila idhini ya wamiliki wengine. Wanaweza kutumia makubaliano ya upangaji-kwa-kawaida kugawanya mali kati yao kwa hisa zisizo sawa. Umiliki wa pamoja wa wamiliki ambao hawajafunga ndoa hubadilika kulingana na aina hii isipokuwa wamiliki watachagua chaguo jingine mahususi.
- Upangaji kwa Wote: Umiliki huu unapatikana kwa wanandoa pekee. Kwa sababu sheria inawachukulia watu waliooana kuwa kitu kimoja, nyumba iliyo na aina hii ya umiliki inachukuliwa kuwa ya mtu mmoja.
Kwa kawaida unaweza kupata aina yako ya umiliki kwenye hati ya mali au karatasi za rehani. Iwapo hakuna hati inayobainisha aina ya umiliki, IRS kwa kawaida itachukulia kuwa unamiliki nyumba kama wapangaji mlivyo pamoja.
Kama wapangaji walio pamoja, wamiliki wanaweza kudai viwango tofauti vya makato na mikopo mbalimbali, badala ya kugawanya kwa usawa. Kwa mfano, wamiliki wawili wa pamoja walio na mpango wa upangaji wa pamoja bila chaguo-msingi watalazimika kugawanya makato ya riba ya nyumba 50/50, lakini ikiwa wamiliki hao hao wawili wana upangaji sawa, wanaweza kugawanya makato 50/50, 75/25, au hata 100/0 wakichagua.
Faili Kwa Pamoja Ikiwa Umeolewa na Mmiliki Pamoja
Ikiwa umeolewa na mmiliki mwingine wa pamoja wa nyumba, unaweza kuepuka matatizo ya kodi kwa kuwasilisha malipo ya pamoja na mwenzi wako. Kwa kuwa hali ya 'kuwasilisha faili kwa pamoja' hujumuisha mapato na gharama zote za wanandoa kwenye mapato moja ya kodi, unaweza kuweka tu thamani kamili ya mikopo au makato yoyote kwenye mapato hayo. Hii inakuzuia kufahamu ni nani alilipa nini.
Gawanya Mapumziko ya Kodi ya Mali ya Jumuiya 50/50
Ikiwa wamiliki wa nyumba wamefunga ndoa lakini wakiwasilisha faili tofauti, wanahitaji kuwa waangalifu hasa ikiwa wanaishi katika hali ya mali ya jumuiya. Majimbo ya mali ya jumuiya ni Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington na Wisconsin.
Wanandoa katika majimbo haya lazima wagawanye mapato na gharama zao za ndoa 50/50, na IRS itaheshimu sheria hii. Kwa hivyo, katika hali ya mali ya jamii, hata kama mwenzi mmoja analipa 100% ya gharama zinazohusiana na nyumba na watoe ripoti tofauti za ushuru, lazima kila mmoja adai 50% ya makato na mikopo husika. Bila shaka, unaweza kuepuka suala hili kwa kuwasilisha pamoja kwa kufuata kidokezo kilicho hapo juu.
Jumuisha Taarifa ya Kukatwa kwa Riba ya Rehani
Ikiwa watu kadhaa wanamiliki nyumba kwa pamoja, basi kwa kawaida wanaweza kukata riba ya rehani kulingana na sehemu yao ya umiliki katika nyumba hiyo. Kwa mfano, mtu anayemiliki 50% ya nyumba anaweza kudai kisheria 50% ya riba ya rehani kama makato. Hata hivyo, fomu ya 1098 ambayo wakopeshaji wa rehani hutuma kwa wakopaji na kwa IRS inaweza isiorodheshe wamiliki wote, na kwa hakika haitataja asilimia za umiliki wao. Kwa kweli, wakopeshaji mara nyingi hutuma fomu ya 1098 kwa mtu wa kwanza aliyeorodheshwa kwenye hati za rehani na hujumuisha nambari ya usalama wa kijamii ya mtu huyo pekee. Katika hali hiyo, IRS itachukulia kuwa mmiliki aliyeorodheshwa ndiye pekee anayestahili kutoa riba.
Ili kugawanya punguzo la riba ya rehani kati ya wamiliki wa pamoja, utahitaji kujumuisha taarifa ya makato ya riba ya mikopo kwenye jalada lako la kodi.
- Mmiliki ambaye jina lake liko kwenye fomu ya 1098 anadai sehemu yake ya riba ya rehani kwenye Ratiba A, mstari wa 10 (riba ya rehani ya nyumbani na pointi zilizoripotiwa kwako kwenye Fomu 1098).
- Wamiliki wengine wanadai hisa zao za riba ya rehani kwenye Ratiba A, mstari wa 11 (Riba ya rehani ya Nyumbani haijaripotiwa kwako kwenye Fomu 1098). Watahitaji kuambatisha taarifa iliyo na jina la mmiliki lililoorodheshwa kwenye fomu ya 1098, nambari yake ya usalama wa kijamii, na anwani yake ya barua. Huenda ikawa rahisi zaidi kutengeneza nakala ya fomu ya 1098 na kuambatisha nakala kwenye marejesho ya kodi badala ya kuandika taarifa tofauti.
- Lazima wamiliki wagawanye malipo yao ya riba ya nyumba wanayodai kwa njia ambayo waongeze hadi 100% ya kiasi kilichoorodheshwa kwenye fomu ya 1098.
Kodi za mali isiyohamishika na (ikiwezekana) ada za bima ya nyumba zinazolipwa kwa mwaka pia huonekana kwenye fomu ya 1098. Walakini, IRS sio ya kuchagua jinsi wamiliki wa pamoja wanavyogawanya makato haya. Mradi tu kiasi kinachodaiwa kwa wamiliki wote kinajumlisha jumla iliyoorodheshwa kwenye fomu ya 1098, wamiliki wa pamoja wanaweza kudai makato haya kwenye Ratiba A na hawahitaji kujumuisha taarifa tofauti.
Gawanya Salio la Nishati ya Makazi Kulingana na Gharama
Wamiliki wa nyumba wanaosasisha nyumba zao baadhi ya matumizi ya nishati wanaweza kuhitimu kupokea mikopo ya kodi. Wamiliki shirikishi wanaweza kugawanya mikopo hii kulingana na kiasi ambacho kila mmiliki alitumia kwenye masasisho. Kwa mfano, ikiwa wamiliki wawili wa pamoja wa nyumba walinunua hita ya maji ya moto inayotumia nishati ya jua na mmiliki wa kwanza akalipa 60% ya gharama huku mmiliki wa pili akimlipa 40% nyingine, basi mmiliki wa kwanza anaweza kudai 60% ya mkopo unaohusiana. na salio la mkopo lingeenda kwa mmiliki wa pili. Wamiliki wote wawili watahitaji kuwasilisha Fomu 5695 pamoja na marejesho ya kodi ili kudai hisa zao za mkopo.
Lipia Deni Lote, Hata kama Sio Lako
Ikiwa unamiliki nyumba kwa pamoja na mtu mwingine, unaweza kuwajibishwa kwa kushindwa kulipa kiasi chote cha deni lolote linalohusiana na nyumba hiyo, hata kama jukumu hilo kitaalam lilikuwa la mmiliki mwingine. Kwa hivyo, kwa kawaida ni bora kulipa bili nzima badala ya kuiacha itolewe hata kama si wajibu wako kisheria. Katika hali hiyo, wasiliana na mshauri wako wa kisheria ili kuona kama una njia yoyote ya kujibu, kama vile kumshtaki mmiliki mwenza wako mhalifu kwa fedha hizo.
Fahamu Dhima ya Umiliki wa Pamoja
Ikiwa unamiliki nyumba pamoja na mlipakodi mwingine, dhima yako inategemea uhusiano wako kama ilivyoelezwa katika hati ya rehani au mali. Unaweza kuwajibishwa kwa kushindwa kulipa kiasi chote cha ushuru unaodaiwa, hata kama jukumu hilo kitaalam lilikuwa la mmiliki mwingine. Tumia vidokezo hivi ili kujilinda dhidi ya uwezekano kama huo, na pia kuongeza makato yoyote ambayo unastahiki kuyapata.
